Η κατάσταση του πλεονάσματος των κατοικιών της Κίνας έχει λάβει εκπληκτικές διαστάσεις. Ο πρώην αναπληρωτής επικεφαλής του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής της Κίνας, Χε Κενγκ, είπε ότι ο αριθμός των άδειων κατοικιών στη χώρα θα μπορούσε να φιλοξενήσει έως και 3 δισεκατομμύρια ανθρώπους(!) τη στιγμή που  πληθυσμός της χώρας είναι τώρα 1,4 δισεκατομμύρια.

Τα 3 δισεκατομμύρια άνθρωποι που θα μπορούσαν να βρουν στέγη στα άδεια σπίτια της Κίνας είναι, για να δώσουμε ένα παράδειγμα, σχεδόν 10 φορές ο  πληθυσμός  των Ηνωμένων Πολιτειών ή για να γίνει ακόμη πιο αντιληπτό 300 φορές ο πληθυσμός της Ελλάδας η οποία ούτως ή άλλως βαίνει σε δημογραφική εξαφάνιση.

Ο αριθμός αυτός βασίζεται σε εκτιμήσεις ειδικών και υποδηλώνει ότι ο αριθμός των κενών κατοικιών υπερβαίνει κατά πολύ τις ανάγκες για στέγαση.

Αυτός ο αστρονομικός αριθμός συζητείται στην Κίνα εδώ και αρκετά χρόνια και συνήθως υπολογίζεται με βάση επίσημες αναφορές ότι το μέσο μέγεθος ενός σπιτιού στις αστικές περιοχές της Κίνας είναι μόλις 39 τετραγωνικά μέτρα.

Στη συνέχεια, οι ειδικοί λαμβάνουν υπόψη τον μέσο αριθμό ατόμων σε κάθε κινεζική οικογένεια, που είναι 2,62.

Λόγοι για την υπερκατανάλωση κατοικιών στην κινεζική αγορά:

Οικοδομική έκρηξη: Τις προηγούμενες δεκαετίες, η Κίνα χτίζει ενεργά οικιστικά συγκροτήματα, υποστηρίζοντας την ταχεία οικονομική ανάπτυξη. Ωστόσο, αυτή η κατασκευαστική έκρηξη μετατράπηκε σε πραγματική έκρηξη, ή καλύτερα ενδόρρηξη  αφήνοντας πολλά σπίτια ακατοίκητα.

Υπό κατασκευή και αθέτηση υποχρεώσεων: Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών παραγόντων, αντιμετώπισαν οικονομικά προβλήματα, που οδήγησαν σε υπό κατασκευή και χρεωκοπίες εταιρειών.

Επενδύσεις σε ακίνητα: Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιών  αγοράζουν ακίνητα ως επενδύσεις αλλά δεν τα χρησιμοποιούν για διαβίωση, γεγονός που αυξάνει τον αριθμό των άδειων σπιτιών.

Επιπτώσεις στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων

Οικονομικός κίνδυνος: Σημαντικές χρεωκοπίες, όπως αυτή που συνέβη με την Evergrande, θα μπορούσαν να δημιουργήσουν σημαντικούς κινδύνους για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα στην Κίνα, ακόμη και στην παγκόσμια οικονομία.

Περιορισμός τιμών: Η υπερκατανάλωση κατοικιών θα μπορούσε να ασκήσει πίεση στις τιμές των ακινήτων, γεγονός που θα μπορούσε να περιορίσει τα επενδυτικά συμφέροντα και να μειώσει την αξία των ακινήτων.

Ωστόσο, η δήλωση του He Keng και η αναγνώριση του γιγαντιαίου πλεονάσματος στέγασης έρχονται σε αντίθεση με τη στάση της κεντρικής κυβέρνησης.

Τον Μάρτιο, η κεντρική τράπεζα της Κίνας δήλωσε ότι ο τομέας των ακινήτων της χώρας επανέρχεται σε κανονικούς ρυθμούς και ότι «η ανάκαμψη της εμπιστοσύνης της αγοράς έχει επιταχυνθεί».

ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ